| dc.description.abstract | Kinnisvarainvesteeringute bilansis kajastamist reguleerib Raamatupidamise Toimkonna
juhend RTJ 6. Selle kohaselt on kinnisvarainvesteering selline kinnisvaraobjekt, mida
raamatupidamiskohustuslane hoiab eelkõige renditulu teenimise, väärtuse kasvu või
mõlemal eesmärgil, mitte aga kasutamiseks toodete või teenuste tootmisel,
administratiivsetel eesmärkidel või müügiks tavapärase äritegevuse käigus.
Töö eesmärgiks on uurida kinnisvarainvesteeringute maksustamist. Selleks uuritakse
kinnisvarainvesteeringu olemust, erineval viisil bilansis kajastamist, kinnisvara rahandust ja
turuväärtust, kinnisvarainvesteeringute maksustamist kehtivate maksuseaduste järgi ja
01.01.2009 kehtima hakkava tulumaksuseaduse muudatustest lähtuvalt. Töö koostamisel on
autor analüüsinud õigusakte, kirjandust, interneti allikaid, Raamatupidamise Toimkonna
poolt välja antud juhendmaterjale ja kinnisvarainvesteeringuid omavate ettevõtete
majandusaasta aruandeid.
Töö hüpotees - Kinnisvarainvesteeringute kajastamise meetodi valik omab tähtsust ettevõtte
maksustamisel – ei pea paika. Kinnisvarainvesteeringute erineval viisil bilansis kajastamine
võib mõjutada kasumi suurust, kuid ei oma tähtsust ettevõtte maksustamisel. Maamaksu
summa saadakse maamaksumäära ja maa korralise hindamise tulemuste põhjal arvutatud
maa maksustamishinna korrutamisel, see ei olene kinnisvarainvesteeringu kajastamisest või
koguväärtusest. Käibemaksuga maksustatakse käivet, kinnisvara erineval viisil bilansis
kajastamine ei avalda sellele mõju.
3
Kehtiva seadusandluse järgi juriidilise isiku tulu ei maksustata. 01.01.2009 kehtima
hakkavad tulumaksuseaduse muudatused sätestavad juriidilise isiku kasumi maksustamise,
kuid tegemist ei ole klassikalise juriidilise isiku kogutulu maksustamisega. Juriidiliste
isikute kasumist hakatakse maksustama ainult seda osa, mida jaotatakse dividendidena või
muude kasumieraldistena. Maksustamisel ei ole oluline kasumi suurus vaid summa, mille
eest tehakse väljamakseid. | et_EE |
