Kinnisvarainvesteeringute arvestuspõhimõtted ja maksustamine

Abstract

Kinnisvarainvesteeringute bilansis kajastamist reguleerib Raamatupidamise Toimkonna juhend RTJ 6. Selle kohaselt on kinnisvarainvesteering selline kinnisvaraobjekt, mida raamatupidamiskohustuslane hoiab eelkõige renditulu teenimise, väärtuse kasvu või mõlemal eesmärgil, mitte aga kasutamiseks toodete või teenuste tootmisel, administratiivsetel eesmärkidel või müügiks tavapärase äritegevuse käigus. Töö eesmärgiks on uurida kinnisvarainvesteeringute maksustamist. Selleks uuritakse kinnisvarainvesteeringu olemust, erineval viisil bilansis kajastamist, kinnisvara rahandust ja turuväärtust, kinnisvarainvesteeringute maksustamist kehtivate maksuseaduste järgi ja 01.01.2009 kehtima hakkava tulumaksuseaduse muudatustest lähtuvalt. Töö koostamisel on autor analüüsinud õigusakte, kirjandust, interneti allikaid, Raamatupidamise Toimkonna poolt välja antud juhendmaterjale ja kinnisvarainvesteeringuid omavate ettevõtete majandusaasta aruandeid. Töö hüpotees - Kinnisvarainvesteeringute kajastamise meetodi valik omab tähtsust ettevõtte maksustamisel – ei pea paika. Kinnisvarainvesteeringute erineval viisil bilansis kajastamine võib mõjutada kasumi suurust, kuid ei oma tähtsust ettevõtte maksustamisel. Maamaksu summa saadakse maamaksumäära ja maa korralise hindamise tulemuste põhjal arvutatud maa maksustamishinna korrutamisel, see ei olene kinnisvarainvesteeringu kajastamisest või koguväärtusest. Käibemaksuga maksustatakse käivet, kinnisvara erineval viisil bilansis kajastamine ei avalda sellele mõju. 3 Kehtiva seadusandluse järgi juriidilise isiku tulu ei maksustata. 01.01.2009 kehtima hakkavad tulumaksuseaduse muudatused sätestavad juriidilise isiku kasumi maksustamise, kuid tegemist ei ole klassikalise juriidilise isiku kogutulu maksustamisega. Juriidiliste isikute kasumist hakatakse maksustama ainult seda osa, mida jaotatakse dividendidena või muude kasumieraldistena. Maksustamisel ei ole oluline kasumi suurus vaid summa, mille eest tehakse väljamakseid.